Gagelhof
Utrecht
Van Berberhof naar Gagelhof
Een Geslaagd Voorbeeld van Herprofilering
Uitdaging
- Het uit de jaren zestig daterende winkelcentrum “Berberhof” was zwaar verouderd.
- Het naar binnengerichte centrum was een toonbeeld van verpaupering, hangjongeren, graffiti, kapot meubilair.
- Buiten de winkelopeningstijden gaf het gebied een onveilig gevoel.
Ontwikkeling
- Nieuw winkelcentrum met een buitengericht karakter.
- Om de leefbaarheid buiten winkelsluitingstijden te verbeterenGagelhof Oudzijn er 65 appartementen in het ontwerp opgenomen.
Gagelhof Oud
Resultaat
- Medio 2000 werd de bouwaanvraag voor het winkelcentrum ingediend op basis van een artikel 19-procedure.
- Door bezwaarschriften van een nabij gelegen winkelcentrum en enkele omwonenden duurde het bouwaanvraag twee en half jaar.
- In 2002 kan de bouw worden gestart.
- Juni 2004 is het Winkelcentrum “Gagelhof”, de bijbehorende 106 parkeerplaatsen en 65 huurappartementen en de omliggende infrastructuur opgeleverd
- Een deel van het project is ingevuld door D-winkels, met een supermarkt van Dirk van den Broek, een Dirck III-slijterij en een Dirx-drogisterij.
- De bewoners en omwonenden kunnen voor alle mogelijke boodschappen in het nieuwe winkelcentrum “Gagelhof” terecht.
Gagelhof Nieuw
Gagelhof Utrecht
| Gagelhof Resultaat | Perc | |
| Detail Handel | 2850 m2 | 74% |
| Publiekgerichte dienstverlening | 1000 m2 | 26% |
| Parkeerplaatsen | 106 | |
| Huurappartments | 65 | |
| Totaal | 3850 m2 | 100% |
Van Oud naar nieuw : van Berberhof naar Gagelhof
Het nieuwe Winkelcentrum “Gagelhof” in de wijk Overvecht biedt zowel bestaande als nieuwe ondernemers volop winstkansen. Het omvat ruim 3250 m2 winkel ruimte voor detail handel en dienstverlening, ge combineerd met 65 vrije sector huurwoningen op de erboven gelegen verdiepingen, het hetgeen geleid heeft tot meer differentiatie van het woningaanbod in de wijk.
Het uit de jaren zestig daterende winkelcentrum “Berberhof” was zwaar verouderd. Het naar binnengerichte centrum was een toonbeeld van verpaupering: hangjongeren, grafitti en kapot straatmeubilair. Met name buiten de winkelopeningstijden gaf het gebied een onveilig gevoel.
In 1995 heeft Kantoorhuis NV, waar Machiel van Duijn directeur was, na contacten met de winkeliersvereniging een analyse gemaakt van de problemen van het winkelcentrum en een visie ontwikkeld voor herontwikkeling. Daarna is er er met de gemeente over de raandvoorwarden voor sloop en herstructurering overlegd. De gemeente heeft zich zeer positief opgesteld en aan de herprofilering van het winkelcentrum haar medewerking verleend. Herprofilering van de oude situatie was dus ook een maatschapplijk belang.
Winkelcentrum Gagelhof
Juni 2004 is het Winkelcentrum “Gagelhof”, de bijbehorende 106 parkeerplaatsen en de 65 huurappartementen in de vrije sector en de omliggende infrastructuur opgeleverd, Van de 3,850m2 winkeloppervlak wordt 2,850 m2 gebruikt voor detailhandel en 1,000 m2 voor publiekgerichte dienstverlening. Het winkelcentrum is bedoeld voor de dagelijkse behoeften. een deel van het project is ingevuld door D-winkels, met een supermarkt van Dirk van den Broek, een Dirck III-slijterij en een Dirx-drogisterij. Er is ondermeer een plein met een zogenaamde versmarkt, een gemakswinkel en een bloemist. De bewoners en omwonenden kunnen voor alle mogelijke boodschappen in het nieuwe winkelcentrum “Gagelhof” terecht.
Het resultaat
Winkelcentrum Gagelhof is een aantrekkelijk winkelcentrum geworden.
De situering op de hoek van de Oranjerivierdreef en de Zambesidreef, gecombineerd met het sfeervolle plein met bomen staat garant voor een attractieve winkelambulance. De boven de winkels gelegen appartementen zorgen bovendien voor extra levendigheid,
Summary (Klik op een tab beneden) 
Plannen Concreet
Architectenbureau Van der Goes uit Hilversum heeft op basis van het herontwikkelingsconcept van Kantoorhuis een ontwerp gemaakt van een nieuwe winkelcentrum met een totaal andere opzet dan het bestaande winkelcentrum. Een bestaande weg (Berberdreef) werd opgeheven en het nieuwe winkelcentrum kreeg een naar buitengericht karakter. Negentien winkelunits werden geprojecteerd in een boogvorm aan een fraai aangelegd plein, grenzend met de voorzijden aan de Oranjerivierdreef, Nigerdreef en Zambesidreef.
Uit stedenbouwkundig oogpunt en om de leefbaarheid buiten winkelsluitingstijden te verbeteren, werden er 65 appartementen in het definitief ontwerp opgenomen. Het plan omvat de complete vernieuwing van het voormalige buurtwinkelcentrum.
Ontwikkeling
Zowel detaillisten als omwondenen reageerden enthousiast op de plannen. Voor de uitvoering van de plannen moest er achter een aantal zaken geregeld worden. Met de gemeente zijn randvoorwaarden en afspraken vastgelegd. Afdeling stedenbouw en welstand, economische zaken, volkshuisvesting, stadsbeheer, juridische zaken , ruimtelijke ordening, het wijkbureau en het project bureau hadden allen een eigen rol in het ontwikkelingsprocess. Medio 2000 werd de bouwaanvraag voor het winkelcentrum ingediend op basis van een artikel 19-procedure. Door bezwaarschriften van een bouwaanvraag traject duurde het uiteindelijk twee en half jaar, alvorens met de bouw eind 2002 kon worden gestart.
Noodwinkelcentrum
Voordat de berberhof gesloopt kon worden, werden de supermarkt en een aantal winkeliers ondergebracht in een tijdelijk noodwinkelcentreum aan de Zambesidreef. Zo konden de wijkbewoners hun dagelijkse boodschappen in hun buurt blijven doen.
Prijsvraag Nieuwe Naam
De bouw van het nieuwe winkelcentrum verliep voorspoedig. Al snel werden de eerste duidelijke structuren zichtbaar van hoe het centrum er uit zou gaan zien. De winkeliersvereniging had in 2003 een prijsvraag uitgeschreven voor een nieuwe naam van het winkelcentrum.
Dit leverde de naam Winkelcentrum “Gagelhof” op. Een voor de wijk toepasselijke en duidelijke minder zwaar beladen naam.
Zelfstandige winkelunits
De winkelruimten zijn opgedeeld in zelfstandige, afzonderlijke units vanaf minimaal 65m2. Elke unit heeft een eigen entree aan de straatzijde. De bevoorrading van de supermarkt en enkele grote units vindt aan de achterzijde plaats. De expeditieruimtevan de supermarkt is afgesloten, zodat omwonenden zo min mogelijk hinder ondervinden van het laden en lossen.
Locatie
Door de centrale ligging in de wijk Overvecht -Noord is Winkelcentrum Gagelhof uitstekend bereikbaar, zowel vanuit de buurt als van de omringende stadsdelen. Het nieuwe Winkelcentrum Gagelhof vertrekt met nieuw elan uit de startblokken. Het verzorgingsgebeid van ca 8,000 – 9,000 mensen biedt vele mogelijkheden voor nieuwe initiatieven. Al met al biedt Winkelcentrum Gagelhof zowel voor de wijkbewoners als voor de winkeliers een prima perspectief.